点击数：43492023-03-10 08:53:36 起源: j9游戏
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沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
01市场分析
2023年1月固然疫情管控全面解绑 ，但受春节及楼市低迷行情影响 ，河北省楼市多以去库存为主 ，房企推盘积极性普遍不高 ，无数城市供给缩减 ，成交方面 ，环京一线的燕郊 ，固安等出现回暖迹象 ，并出现“收折扣”营销景象。除此之表 ，无数城市市场相对清淡 ，年前降首付、铰符率等密集利好政策叠加似乎并未在楼市激发太大的浪花 ，市场仍以特价房、大扣优等多沉优惠让利购房者。随着房企利润空间的收窄 ，以价换量终于难以为继 ，整体房价也将进入持稳阶段。
2023年开局市场热度低位维稳 ，据cric环京投资决策系统显示 ，1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米 ，环比上涨20.7% ，同比上涨11.9% ；成交额126.4亿元 ，环比上涨15.6% ，同比上涨16.7%。新增供给面积115.9万平方米 ，环比上涨16.8% ，同比上涨10.8%。成交均价为9859元/㎡。
政策层面凭据首套房贷利率动态调整机造出台 ，河北省各城市积极跟进调整 ，支持客户合理购房需要。但从目前来看 ，对于河北市场刚性和改善性住房需要来说影响不大 ，很难真正旋转市场信念 ，将来居民按揭贷款政策支持力杜仔望持续加码。去年 ，各地陆续出台宽松政策“救视妆 ，稳地产主基调之下 ，河北多多城市参与到取缔购房限度性措施队列中 ，纾困政策“应出尽出” ，购房政策环境持续宽松。
02房企业绩解读
2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩 ，其中1家房企销售额超过5亿元 ，4家房企销售额在3-5亿元 ，还有6家房企销售额超过2亿元。
万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军 ，其在投资端、营销端、品牌端持续不变发力 ，在市场低迷的情况下 ，仍旧交出了不错的业绩 ，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四时项目销售额当先。保利以4.76亿元的成交额位列第二 ，位于石家庄的保利阅云台项目持续热销 ，行业调整期中领跑市场。美的置业以3.98亿元销售额位列第三 ，位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红 ，助力其上榜。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四 ，其在河北宽泛布局、持续深耕 ，运营高效。
2023年伊始 ，疫情管控的全面松绑 ，使得春节假期返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需要及采办力不及影响 ，房企销售业绩整体未见显著好转。龙头房企具备规模优势 ，风险抵抗力较强。部门房企销售下滑、利润率降落已成事实 ，甚至个别房企出现“暴雷”景象。
03典型项目解读
分城市看 ，邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地 ，2022年1月TOP30项目销售额榜单中 ，邯郸共11个项目上榜 ，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是石家庄 ，共6个项目上榜 ，唐山5个项目上榜。
邯郸楼市随着疫情管控放松 ，元旦来访和成交达到第一个幼顶峰 ，元旦后市场成交回落 ，春节前来访量和成交量处于低点 ，春节返乡置业以及周边郊县进城看房带头市场看房量和成交量上扬。j9游戏·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量当先。
石家庄1月住宅市场供给规模缩减 ，客群购房欲望偏低 ，市场成交规模处于低位 ，前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量当先。2月多个热点项目获得预售证 ，预计将带头市场热度提升。
唐山1月供求量环比均出现上涨态势 ，成交均价微跌。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠送建材大礼包活动、老带新享受优惠蹬着惠政策遍地着花 ，开发商积极去库存。中海九橛注中粮祥云国际、万科翡翠四时等项目成交量当先。
04总结瞻望
1月传统成交淡季加之春节假期 ，房企推盘放缓 ，营销力度减弱 ，对成交提抖擞用较幼 ，2023年开局河北房地产市场阐发略显清淡。大部门上榜房企为深耕多年的老牌房企 ，在目前的行业局势下 ，央国企及部门优质民企发展韧性较强 ，中小房企竞争力不及 ，2023年房企格局或将持续分化。
2023年 ，扩大内需、稳地产的方针下房地产有望走出去年以来的低迷态势。楼市调控政策有望进一步松绑以建复市场信念 ，带头处于张望状态的购房者入市。但基于宏观经济尚鄙人杏注房企资金尚未改善、购房需要透支等现实 ，“保交付”仍是很多房企的沉点工作。
